IFI — impôt sur la fortune immobilière
L’IFI concerne le patrimoine immobilier net détenu au 1er janvier, dans des conditions de seuil et d’exonérations précises. Une analyse sur dossier permet d’identifier les leviers légaux — sans « optimisation agressive » incompatible avec votre situation.
Ce que nous pouvons clarifier avec vous
- Constitution du patrimoine immobilier taxable : biens imposables, biens professionnels éventuellement exclus, règles de territorialité.
- Résidence principale et conditions d’exonération lorsqu’elles s’appliquent.
- Abattements et dettes déductibles : conditions de prise en charge et prudence sur le montage des financements.
- Projection patrimoniale : incidence d’une acquisition, d’une donation ou d’un démembrement sur l’assiette future.
Lien avec les autres leviers patrimoniaux
L’IFI s’articule souvent avec une succession (donations, nue-propriété / usufruit) ou avec la détention via une SCI. Chaque montage doit être cohérent avec vos objectifs et avec les règles applicables au moment de l’opération.
Cadre de mission
Lorsque l’acte ou la structuration relève du notaire ou de l’avocat, nous travaillons en complémentarité : modélisation, chiffrage et cohérence fiscale — sans nous substituer à ces professions.